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    2020年10月资产评估真题

    卷面总分:100分     试卷年份:2020.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    我国第部对全国资产评估行业进行政府管理的最高法规是


    • A、《国有资产评估管理办法》


    • B、《资产评估行业财政监督管理办法)》


    • C、《资产评估机构审批管理办法》


    • D、《资产评估法》


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    评估师对某厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估,占地面积2000平方米,建筑面积为5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理费为年租金的2%,年维修费为年租金的1.5%,不考虑保险费,房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米,折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

    要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    依据土地的自然特性,下列属于土地自然特性的是


    • A、用途的广泛性


    • B、土地空间位置的固定性


    • C、供给的稀缺性


    • D、可垄断性


    评估资产的市场价值通常采用的假设有


    • A、交易假设


    • B、公开市场假设


    • C、强制清算假设


    • D、现状利用假设


    • E、最佳利用假设


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